покупаете загородный дом?
Как и обещали, рассказываем, какие именно документы нужно проверить, если вы решили купить участок с домом. Какие документы необходимо запросить у продавца ленно на земельный участок, мы писали раннее. Сегодня речь пойдет о покупке именно дома.
1. Первое и самое главное - выписка и ЕГРН (или свидетельство о собственности). Там должна быть указана корректная площадь дома, корректный кадастровый номер участка, на котором он расположен, корректный адрес. Сверяйте всю информацию очень внимательно.
2. Право собственности продавца также должно подтверждаться либо договором купли продажи, либо актом, составленным комиссией при приемке жилья (в нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
3. Технический паспорт. Это важный документ, где полностью описывается оснащение дома, технические характеристики. Такой паспорт делается и подписывается кадастровым инженером.
4. Выписка из домовой книги. Этот документ полностью утратил свою силу несколько лет назад. На новые дома не заводят домовые книги, поэтому, вас не должен пугать факт отсутствия такого документа.
Помним, что нужно обязательно проверить участок, по схеме, которую мы описывали раннее, а также проверить продавца.
О том, как самостоятельно проверить продавца, мы также напишем пост.
Ваши Подмосковные Земли!
